摘要：　在我们社会中租房子已经成了一个普遍的现象了，但是因为房屋租赁发生合同纠纷的也有很多，当然发生这类事件我们一定要想到解决，通过法律手段解决是最合理的，那么租赁合同纠纷案件判决书包含哪些内容？

　　房屋租赁合同纠纷案件判决书

　　ＸＸ人民法院民事判决书

　　（２０１３）朝民初字第ｘｘ号

　　原告贺×，……。

　　委托代理人林ＸＸ，ＸＸ市凯ＸＸＸ事务所律师。

　　被告北京××有限公司，……。

　　委托代理人……。

　　原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈ＸＸ独任审判，公开开庭进行了审理。原告代理人林ＸＸ，被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告诉称：原、被告于２０１２年９月１７日签订了编号为８７９６４６的房屋租赁合同。合同约定，被告将位于×的房屋租赁给原告居住，租赁期限自２０１２年９月１５日至２０１３年８月９日，租金每月３４００元，有线电视费１９８元，租金支付方式押一付三。签订合同后，原告按约支付了从２０１２年９月１５日至２０１２年１２月１５日３个月的房租１０２００元，押金３４００元、中介费３４００元及有线电视费１９８元。原告入住租赁房屋后，发现房屋热水器是坏的，无法使用热水，电视也是坏的。

　　原告立即打了被告投诉电话要求维修，但被告拒绝。过了几天被告仍未维修热水器及电视，原告要求被告退房，被告告知原告，房屋不能退，但被告告知同意在７天内将房屋转租。２０１２年９月２８日，被告为了将房屋转租，将原告的房屋钥匙收了回来，让原告搬出了租赁房屋；被告答应原告将房屋转租，并同意退还原告多交的房租及押金。但被告不仅不退原告多交的房租及押金，而且在２０１２年１１月１５日，要求原告再支付３个月房租。２０１２年９月２８日被告为了转租房屋已收回房屋并收回了房屋钥匙，与原告终止了履行租赁合同。根据法律规定，原告可解除与被告签订的租赁合同，被告应当返还原告没有居住期间的房租、押金、中介费及有线电视费。

　　现起诉至法院要求：

　　１、解除原、被告签订的租赁合同。

　　２、被告应当返还原告房租８８４０元及利息，利息按照同期银行贷款利率从２０１２年９月２９日计算至２０１３年３月１４日。

　　３、被告返还原告押金３４００元及利息。

　　４、被告返还原告中介费３４００元。

　　５、被告返还有线电视费１９８元。

　　被告辩称：我公司不同意原告的请求，因为原告违约，没有住几天，钥匙也没有退我们。原告签订的合同是一年的合同，合同期没有到原告就提前搬走，但是我公司并未向原告打收条说合同已经解除，我们合同是有财产清单的，每项设施都验过能用。

　　经审理查明：２０１２年９月１７日，原告作为承租人（乙方）和作为出租人（甲方）的被告签订编号为８７９６４６的《ＸＸ市房屋租赁合同》……。

　　合同签订后，双方即开始履行。原告向被告交纳押金３４００元，一季度租金１０２００元，有线电视费１９８元。原告另提交收据，用以证明被告收取中介费３４００元。

　　合同履行过程中，双方发生争议。经询，原告称租赁房屋热水器、电视不能使用，被告也未修缮，故原告口头告诉被告不租了，被告同意原告转租并在２０１２年９月２８日将房屋和钥匙收回。被告不认可原告所述物品坏了，表示收房的交接清单原告已签字；另询，被告称原告应于２０１２年１１月１７日交纳下一季度房租，原告已经不住了，原告打电话称不租了，要求退钱，被告答复不能退，属于违约，被告另表示于１１月２５日前往租赁房屋通过开锁公司开锁。

　　庭审中，原告提交录音资料，用以证明原、被告在２０１２年９月２８日已终止履行合同，原告将房屋交还给被告，被告收回了原告租赁房屋的钥匙。录音内容为：……。被告对录音资料的真实性认可。

　　审理中，被告提交２０１２年１２月４日与案外人的《ＸＸ市房屋租赁合同》，用以证明租赁房屋已另行转租。原告表示被告陈述自相矛盾，被告早已收回原告钥匙。

　　以上事实，有房产证、租赁合同、收据、录音及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。

　　本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告应依约足额交纳房租，被告应保证原告对房屋的正常使用，原告已在合同交房确认书签字，同时合同对房屋修缮范围已有明确约定，原告未提交明确证据证明其上述主张。但根据原、被告陈述和录音证据可以完整证明被告已于２０１２年９月２８日收回房屋钥匙，后又将租赁房屋另行出租，故双方合同已无履行之可能，实际已经解除，本院予以确认。

　　合同解除后，没有履行的应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告未实际使用的房屋租金，被告应予退还，本院根据合同约定依法予以确定：符合合同约定的条件下押金应予返还，故对原告的请求，本院予以支持。原告主张返还中介费和利息依据不足，本院不予支持。原告主张返还有线电视费，本院根据房屋实际使用情况和合同约定予以酌定。

　　综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：

　　一、确认原告与被告于二ｏ一二年九月十七日签订的《北京市房屋租赁合同》于二ｏ一二年九月二十八日已解除。

　　二、被告于本判决生效后十日内返还原告房屋租金８８４０元。

　　三、被告于本判决生效后十日内返还原告房屋押金３４００元。

　　四、被告于本判决生效后十日内返还原告有线电视费１８９元。

　　五、驳回原告的其他诉讼请求。

　　如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费９８元，由原告负担２１元（已交纳），由被告负担７７元（原告已预交，被告于本判决生效后七日内给付给原告）。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。

　　代理审判员　陈ＸＸＸ

　　ＸＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

　　书　记　员　ＸＸＸ